De nos jours, de plus en plus de particuliers souhaitent investir dans la pierre. Il s’agit d’un excellent moyen de sécuriser leur capital. Si vous êtes dans ce cas, vous avez l’opportunité de choisir entre différentes villes de l’Hexagone. Cependant, vous pouvez jeter votre dévolu sur Strasbourg qui ne manque pas d’intérêt pour les investisseurs. Vous pouvez d’ailleurs consulter la liste des promoteurs immobiliers de la ville afin de concrétiser votre rêve immobilier de la meilleure des façons.
Pourquoi choisir Strasbourg
Surnommée capitale européenne, Strasbourg est également une grande ville étudiante. La 7e ville de France se démarque d’ailleurs par son histoire, sa beauté et son dynamisme économique. Il est vrai qu’elle abrite le siège du Parlement européen. En outre, elle bénéficie d’une excellente position géographique au cœur de l’Europe, avec la frontière allemande à quelques encablures.
D’autre part, chaque année, ce sont plus de 45 000 étudiants qui viennent s’y installer afin de suivre des cours dans les différentes universités et les nombreux instituts d’enseignement supérieur. On peut notamment citer l’École Nationale d’Administration (ENA), l’Institut des Sciences Politiques, l’École de management de Strasbourg (EM Strasbourg), l’école d’architecture (ENSAS), etc. En outre, Strasbourg compte plus de 3 000 entreprises dont les principaux secteurs d’activité sont les sciences, la haute technologie, la recherche pharmaceutique, etc. La ville se trouve à 1h 52 de Paris par le TGV et constitue un important nœud ferroviaire et autoroutier dans le Grand Est.
Le marché immobilier locatif de Strasbourg
Toutes ces raisons expliquent pourquoi les investisseurs sont nombreux à se laisser tenter par la capitale de l’Europe. Il est vrai que le marché immobilier locatif local connaît une évolution constante. Le turn-over est assez important et la population est relativement jeune. D’après les statistiques de l’INSEE, l’âge moyen est de 36 ans. Outre les étudiants, les jeunes actifs sont intéressés par la capitale alsacienne. En effet, ils peuvent y trouver un grand vivier d’emploi ainsi qu’un cadre de vie agréable. Cela explique pourquoi 70 % de la population est constituée de locataires.
Vous pouvez donc regarder de près la liste des promoteurs immobiliers de la ville dans le but d’acheter un appartement que vous allez mettre en location par la suite. Pour rappel, ce sont surtout les appartements de type T2 et T3 qui sont les plus recherchés par les locataires. Par ailleurs, même si le marché immobilier local commence à se stabiliser aujourd’hui, il n’a cessé d’augmenter régulièrement ces 10 dernières années. Ainsi, le prix moyen ne dépasse pas 3 000 €/m², avec un loyer moyen de 11,7 €/m². Ce qui vous permet d’escompter une rentabilité brute de 4,8 % par an.
Les quartiers où investir dans l’immobilier à Strasbourg
Avant même de consulter la liste des promoteurs immobiliers dans la capitale alsacienne, vous devez connaître les quartiers propices à un investissement locatif.
Le Quartier de l’Orangerie
Ce quartier représente l’idéal pour tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Il est vrai qu’il est bien desservi par les transports en commun, tout en étant très proche des différentes institutions européennes et des facultés. La présence de commerces et d’écoles facilite d’ailleurs la vie des riverains. En ce qui concerne le prix par mètre carré de l’immobilier, il tourne autour de 3 242 € pour un appartement contre 3 806 € pour une maison.
Le centre-ville
Vous pouvez également miser sur l’hyper-centre si vous envisagez de placer votre argent dans l’immobilier locatif. Comme son nom l’indique, il existe un très grand nombre de commerces, de boutiques de luxe et de services de proximité. Ce quartier est d’ailleurs inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO avec un patrimoine achitectural et historique important. En ce qui concerne le prix de l’immobilier, il est de 3 500 €/m² pour un appartement contre 4 000 €/m² pour une maison.
Neudorf
Ce quartier se démarque par son calme et la beauté de son paysage, bien qu’il se trouve non-loin du centre-ville. Il est particulièrement recherché par les jeunes actifs et les familles. En ce qui concerne le prix du mètre carré, vous devez prévoir 2 747 € pour un appartement et 2 393 € pour une maison.
Concrétisez votre rêve avec un promoteur immobilier
En dehors de ces quartiers, vous pouvez trouver dans la liste des promoteurs immobiliers à Strasbourg le professionnel qui saura vous aider à faire le bon choix. Il faut dire qu’il existe de nombreux promoteurs immobiliers dans la capitale alsacienne. Cependant, certains se démarquent davantage par rapport aux autres. Voici donc une liste non-exhaustive de ces professionnels de l’immobilier.
Bartholdi Promotion
Fondée par André Zwickert en 1983, cette entreprise réalise des programmes immobiliers neufs dans toute l’Alsace. Vous pouvez également compter sur elle pour réhabiliter des bâtiments anciens. La plupart de ses offres est d’ailleurs éligible à la loi Pinel.
Vauban Immobilier
Ce professionnel est actif dans le secteur depuis 1984. Son activité tourne autour de 4 axes principaux, à savoir la promotion, la gestion locative, la location et la transaction. L’entreprise propose ses prestations dans tout le Bas-Rhin.
Joël Ohayon Promotion
Fondée en 1986, cette entreprise implantée à Strasbourg réalise des programmes immobiliers neufs seule ou en co-promotion. Elle s’occupe également de la réhabilitation de biens anciens dans toute l’Alsace.
Stradim
Fondée à Strasbourg en 1990, cette entreprise est en mesure de mener à bien tout programme immobilier, depuis la résidence intimiste jusqu’aux grands ensembles urbains. Elle est cotée en bourse depuis 2000 et propose des constructions durables et bien intégrées à l’environnement.
Pierre et Territoires Alsace
C’est en 2009 que l’entreprise voit le jour. Filiale du groupe centenaire Procivs Alsace, l’entreprise a réalisé plus de 3 000 logements dans toute l’Alsace depuis sa création.