L’aménagement de combles est la solution idéale pour agrandir la superficie d’une maison. Avant d’entamer ce projet de rénovation, il faut toujours effectuer un état des lieux pour vérifier la faisabilité des travaux. Certaines toitures ne permettent pas de procéder à de tels travaux de rénovation. Il est parfois nécessaire de les déclarer préalablement auprès d’une autorité compétente. Voici un guide qui présente l’essentiel sur l’aménagement de combles.
Pourquoi aménager des combles ?
Un aménagement de combles est une opération de rénovation dont les avantages ne sont pas des moindres. Elle permet de gagner en surface habitable, de réaliser des économies et, pourquoi pas, se faire des revenus passifs.
Gagner en surface
Un aménagement de combles est un moyen très simple d’agrandir la surface utilisable d’une maison. Avant cette opération, cette partie du domicile ne servait à rien, sinon de débarras. Après, elle intègre et augmente ainsi son espace habitable.
Faire des économies
L’installation ou la rénovation des combles est une occasion d’améliorer l’isolation de la toiture. Cela permet de réaliser des économies d’énergie puisque la majeure partie des pertes de chaleur s’effectue par le toit. Par ailleurs, cet aménagement ne nécessite pas des dépenses. Ce type de projet requiert peu d’investissement.
Solution pratique
Un aménagement de combles est plus pratique qu’une extension ou une véranda. On peut y installer des cloisons et plusieurs autres pièces. L’investissement dans les combles offre plus de souplesse en termes d’aménagement. Quand le projet est bien pensé, ils peuvent convenir pour n’importe quel type d’espace. Ce peut être un bureau, une salle de sport, une cuisine ou même un petit salon.
Augmenter la valeur d’un logement
Lorsque la surface d’une maison est importante, cette dernière prend de la valeur. Cela étant, un aménagement des combles fera monter les enchères parce qu’il s’agit d’une opération qui permet de gagner en espace. De plus, mis en location, cet espace peut générer un complément de revenu pour son propriétaire
Comment savoir s’il est possible d’aménager des combles ?
Un aménagement de vos combles n’est pas un projet qui s’improvise. Pour le mener à bien, il faut s’y préparer en suivant un processus clair.
Vérifier si la maison possède déjà de combles aménagés
Les combles sont situés juste en dessous du toit d’une maison. Ils ont le plus souvent la forme triangulaire typique des charpentes qui ont cette configuration comme forme de base. Si la toiture possède deux ou quatre pans, elle a déjà des combles. Dans ce cas, autant s’abstenir de faire un aménagement.
Contrairement à ces toitures, d’autres maisons peuvent intégrer des combles aménagés, notamment :
- Les maisons rectangulaires ;
- Les maisons en L ;
- Les maisons en T ;
- Les maisons boomerang ;
- Etc.
Notez que ce type de maisons peut se combiner avec toutes les formes de toitures.
Vérifier l’inclinaison de la pente de toiture
En dessous d’une pente de 25 degrés, il n’est pas possible d’aménager des combles parce qu’on ne peut pas s’y tenir debout. Au-delà de 30 degrés, l’opération est réalisable. Alors, il est important de s’assurer que votre pente de toiture fait bien plus de 30°.
Vérifier le type de charpente
Il existe trois types de charpentes, notamment celles traditionnelles, aménageables et non aménageables. Dans les deux premiers cas, il est possible de penser à une opération d’aménagement de combles.
En revanche, si elle n’est pas aménageable, il vaut mieux s’abstenir. Une telle charpente est caractérisée par deux éléments principaux. Son entrait bas n’est pas assez solide pour porter un plancher. De même, les nombreuses barres de bois qui y sont installées obstruent l’espace disponible.
Dans ce cas de figure, si vous tenez à exploiter vos combles, vous devez faire appel à une équipe de professionnels. Ils auront alors pour mission de recréer, surélever et rendre habitable cet espace de votre maison.
Existe-t-il une démarche particulière à suivre avant de procéder à cette opération ?
Dans certains cas, l’aménagement de combles requiert une déclaration préalable des travaux. Cela est nécessaire si l’aspect extérieur de la maison doit être modifié. C’est-à-dire si les travaux engendreront la création d’une surface de plancher comprise entre 5 et 20 m².
Au-delà de ces dimensions, vous devrez obtenir un permis de construire avant toute opération d’envergure. La notion de surface de plancher supplémentaire concerne une superficie avec une hauteur de plafond d’au moins 1,80 m.
Quand une déclaration préalable des travaux d’aménagement est indispensable, vous devez suivre une démarche précise. Le plus souvent, elle consiste à remplir une fiche de déclaration à laquelle quelques pièces seront associées.
Le maire de la commune dans laquelle la maison se trouve est le destinataire de la déclaration. Le dossier est à adresser en deux exemplaires. Une fois envoyé, un extrait portant les caractéristiques du projet d’aménagement sera affiché dans un délai de 15 jours dans la même mairie.
Après le dépôt, attendez la réponse du maire. Trois différentes situations peuvent se présenter à ce niveau. Le maire peut approuver le dossier et, dans ce cas, les travaux doivent s’effectuer dans les deux ans qui suivent sa décision.
Au lieu de donner son approbation, le maire peut refuser le dossier. Ici, vous pouvez demander une révision dans les deux mois qui suivent. Si, après la nouvelle tentative, la décision demeure inchangée, vous avez la possibilité de saisir un tribunal administratif par lettre de recommandation.
Pour finir, le maire peut ne pas donner une quelconque suite à la demande. L’absence de réponse est à considérer comme un accord tacite.
Quel budget faut-il prévoir pour aménager des combles ?
En moyenne, le prix de l’aménagement de combles sera compris entre 20 000 et 60 000 euros. Le budget à prévoir pour l’aménagement des combles dépend de plusieurs facteurs. Avant de les énumérer, il faut notifier que ces travaux sont d’une importance capitale. Pour être sûr d’avoir des résultats satisfaisants, il serait judicieux de les confier à un professionnel.
Cela dit, voici les critères qui déterminent le prix d’aménagement de combles :
- La taille de la surface à aménager : plus elle est grande et plus élevée sera la dépense totale ;
- La structure de la toiture : sa complexité est un facteur qui fera augmenter le prix des travaux ;
- Le tarif horaire : en dehors des cas spécifiques, les professionnels fixent leurs tarifs à l’heure. Ils varient selon l’artisan.
L’aménagement de combles est une piste intéressante pour agrandir un espace de vie sans avoir à ériger une extension. Les travaux méritent une certaine réflexion, et même une déclaration en amont en cas de nécessité. Lorsqu’ils sont bien réalisés, ils évitent toute déperdition d’énergie et augmentent la valeur de la maison. N’hésitez donc pas à procéder à un aménagement de vos combles dès que l’occasion se présentera.