L’achat d’une maison ou d’un appartement est l’une des décisions les plus importantes de votre vie. Il ne s’agit pas seulement d’argent que vous allez dépenser, mais aussi de souvenirs que vous y ferez.
Avant d’acheter un bien immobilier, il y a beaucoup de choses que vous devez prendre en compte. Vous devez vous assurer que vous pourrez trouver le bon type de propriété en accord avec votre capacité financière. Vous pouvez demander l’aide à un courtier et passer par un conseiller immobilier.
1 – Faire étudier sa capacité d’endettement
Avant toutes recherches immobilières, ilest préférable de faire étudier votre capacité d’endettement pour votre projet d’achat immobilier maison ou appartement. Il est fortement conseillé de prendre attache avec un courtier immobilier (ou votre conseiller financier bancaire) qui s’assurera avec attention que votre projet d’acquisition est en adéquation avec vos revenus, prêts en cours ou tout autres remboursements impactant le fameux taux d’endettement maximum de 35% au moment où cet article est rédigé (Juin 2022).
Un courtier immobilier vous aidera à connaitre précisément votre budget maximal qui permettra de savoir sur quel type de maison ou appartement vous pourrez vos recherches.
2-Passer par un professionnel de l’immobilier ou en direct particulier ?
. Passer par un particulier pour sa future acquisition :
Afin d’éviter de payer une commission d’agence immobilière, seulement 40%des acquéreurs passent directement de particuliers à particuliers. Les commissions d’agences n’étant pas encore encadrées, leurs pourcentages d’honoraires peuvent varier du simple au triple entre 3% pour les conseillers immobiliers et 9% pour les agences physiques. Passer en direct est forcément une option envisageable mais elle n’est pas sans risque et surtout pour des primo accédant n’ayant encore jamais eu d’expérience dans le domaine. Une chose importante si vous passer en direct propriétaire est de demander tous les documents obligatoires avant passage chez le notaire.
.Faire appel à un professionnel immobilier pour son achat :
Passer par un professionnel immobilier Claye Souilly expérimenté peut-être d’une grande aide et sera garant de votre tranquillité. Il peut vous aider à trouver une propriété qui correspondra à vos critères, à votre budget et vous donner des conseils sur ce que vous devriez considérer avant de l’acheter comme par exemple :
- l’emplacement avec: la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, tout ce qui peut vous faciliter la vie.
- être très transparent en vous fournissant tous les diagnostiques immobiliers.
- si copropriété vous montrez les 3 derniers PV d’assemblée générale et le montant des appels de charges.
- également le conseiller immobilier se chargera d’établir les dossiers vendeurs / acquéreurs qui seront remis au notaire pour signature compromis et acte authentique.
- un état des lieux sera réalisé quelques jours avant ou le jour même de la signature de l’acte final.
3 – Trouver le bon conseiller immobilier
Un conseiller immobilier est une personne essentielle à avoir dans votre projet lorsque vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété. Il vous aideratant sur les aspects juridiques, les éventuelles négociations et les formalités administratives.
La première étape consiste à trouver le bon. Il y a beaucoup de choses que vous devriez considérer avant de prendre une décision. Voici quelques questions qui peuvent vous aider :
. Quelle genre d’expérience a-t’il?
Au cœur de chaque transaction immobilière se trouve très souvent un professionnel de l’immobilier. Il est important de trouver quelqu’un qui comprendra vos besoins spécifiques et ciblera votre recherche afin de ne pas vous faire perdre du temps.
Vous devez également tenir compte de sa disponibilité, son engagement et de sa réactivité. Très souvent les agents immobiliers issus du système classique (agences immobilière physiques) depuis des décennies n’ont pas compris et réussi à s’adapter aux nouvelles technologies et reste sur leurs acquis.C’est pourquoi un jeune dans le métier sera forcément beaucoup plus sensible à ce que l’on appel aujourd’hui l’immobilier 2.0 voir 3.0 avec des visites virtuelles et des photos professionnels et non prisent avec un téléphone portable par exemple.
Ne le jugé pas que sur les ventes qu’il a réalisées récemment mais plutôt sur l’honnêteté de son discours et sur les actions qu’il vous met à disposition.
En résumé :
Commencez par faire réaliser une pré-étude de financement avant toutes recherches immobilières car sans cela vous allez perdre du temps et surtout risquez de passer à côté de biens potentiellement intéressants faute de pouvoir vous positionner rapidement.
Pour plus de sérénité, travaillez avec un professionnel immobilier Claye Souilly qui en plus de maitriser tous les aspects juridiques du métier, est sensible à vos attentes en vous présentant des biens qui correspondront en majorité à vos critères. Il est essentiel de travailler en toute transparence avec lui afin d’avancer ensemble.